一个精于算计的上海大叔在西双版纳买房的经历与分析

走遍世界十多年，看过无数的风景，去过无数次的云南，但我依然怀念西双版纳。这次来西双版纳几个月了，正好赶上当地的人气，从冷热不均到炎热拥挤。

我这个老顽童，这几年游山玩水，过着非常幸福的生活。有时自驾出行，有时出国自由打卡，有时悠闲停留。十年前，我去了三亚，看起来不错。我在三亚买了房子，打算定居。但后来我厌倦了，继续赶路。这次买房是我第三次在家乡上海之外的其他地方购买房产。

据说我在三亚买房纯粹是为了度假、住在那里，但我很幸运，赶上了海南自贸港和房价的升值，基本覆盖了我当年的开支。这次因为疫情的关系，我在国内只能自驾出行。在版纳停留后，我就不想离开了。蓝天碧海看腻了，不过换换风景也是不错的选择。反正气候都差不多，不用担心冬天冷。

之前我提到过，我刚来这里买房时遇到了一些问题。虽然钱拿回来了，但我还是没有放弃。尤其是随着新年后游客增多，路边的房产广告随处可见，销售热情，价格也开始小幅上涨。但经历了之前的遭遇之后，我还是控制住了自己，保持了冷静。闲暇的时候，我就在网上查资料，看介绍，挑选一些自己感兴趣的楼盘，然后从众多的销售中挑选出知名品牌。我也是看着颜值和颜值才让人安心，哈哈哈。

我们先来说说为什么要先在网上了解房产。目的是为了更真实地了解房产信息，比较利弊。其实只要你随便找到一个中介（据说景洪市有6000多家中介，全市有60万人口），他们都会热情地给你看各种房产，甚至请你吃饭，为您安排住宿，带您游览。但我提醒大家不要被热情蒙蔽了双眼，要理智！原因！你一定要懂事！经验之言提醒大家不要再走弯路。

我这次的销售预约和以前一样。我首先了解了需求，然后推荐了该项目。为什么需要找中介而不是直接去房产销售中心？不懂的话请看评论区。我开车去接的特工是两位来自某级别机构的女士。会后我就开门见山地指出了我想看的内容。因为我自己住在那里，首先我想要一个好的环境。其次，我年纪大了，喜欢闹中取静。抱怨的人太多了，所以我不想让他们进入这个领域（但我可以投资他们）。考虑到租金不错，地段又那么大，而土地又有限，所以物以稀为贵，未来价格必然上涨。）

而且市区老旧，交通拥堵，这也是我不希望的。而且单就我的日常生活来说，我不需要经常买菜，所以只要开车方便，地点可以远一点，环境和物业更重要。最后讲了我选的几个项目，比如离机场近的雅居乐、州府核心的马弄峰旅游度假区万科大院、最大的住宅地产融创、还有碧桂园，雨林时光、孔雀塔等。

沟通后，两位女士陪我参观了我选择的几个项目。基本上我很满意，但我并没有立即开始。告诉他们先回家好好考虑一下再做决定。

晚上，我仔细研究了各个房产的利弊。比如雅居乐，占地面积非常大，环境也很好，但是离市区有点远，有点像三亚的亚龙湾。再比如融创，交通便利，商圈齐全，但很多建筑正在建设中，白天可能会比较吵，而且距离市区稍远。如果未来这个度假区全面建成的话，应该会和三亚的大东海类似，所以投资前景不错。我们来说说碧桂园。又是大品牌、大开发商，价格环境自然不用多说。

经过一晚上的思考，第二天联系了两位小姐姐现场付款（出于隐私考虑，我就不说在哪里买的了，每个人的喜好不同，选择适合自己的才是最重要的）。

其实我原本是打算买一套的。为什么后来又买多了？主要原因有几个：一方面，我看好云南西双版纳未来的发展趋势。就像三亚一样，版纳的气候完全可以和三亚媲美，但价格确实不到三亚的三分之一，甚至更少。

其次，对于未来的“一带一路”倡议，东南亚六国基本上都可以直达版纳，这必然会吸引更多的外国游客。这也将为中国游客出行、进出版纳带来更多便利。所以除了自己住之外，我还想多几间房间作为民宿，这样自己就不会孤单，或者租给别人过冬也是不错的选择。租金可以用来养老，而且我更看好房子未来的升值潜力。毕竟三亚这么大，最终供大于求，开始逐步向周边城市扩张。版纳不大，周边城市的气温和环境可能不如版纳。再加上全国人口老龄化，未来退休假期的趋势会逐年增加，所以我对这里的未来还是持乐观态度的。

最重要的是，加上泛亚高铁即将开通，这里的航空枢纽地位日益显现。不仅航班逐渐增多，未来机场的扩建也是水到渠成！由于春节后游客量猛增，一房难求，可以感觉到，未来这里的人气将不亚于三亚。而且，这里的文化旅游资源和民族特色更加丰富，民风相对三亚来说过于淳朴。我访问过的许多村庄正在进行美化和升级，使其更加可持续。

还有一点是，全国十大房地产开发商目前在西双版纳拥有或正在计划拥有土地。我相信他们的敏锐度和市场预见力比常人更加敏感和强烈，对政策调控的认识更加透彻。因此，我一直在追随潮流，有能力的时候我就会尝试一下。至于未来，相信跟着地产大佬的嗅觉不会有什么错。

感受：海南从古代的流放之地，变成了旅游热潮，云南紧随其后，版纳成为热带度假姐妹。此外，越来越多的老年人南下。未来的宏观经济不容低估。

关于第一次在版纳买房的挫败感，主要有三点。一是对中介机构无法兑现全部承诺的失望；二是对中介挖坑强行下单的不满；三是当地知名开发商的销售。系统和退款流程不被认可。幸运的是，一切都处理得当。本文也是根据经验和经验，避免遇到不良中介，避免开发商合同陷阱，避免预判和购买产生误区。